وام مسکن خودمالکی یکی از تسهیلاتی است که در قالب طرح نهضت ملی مسکن به مالکان زمین‌های دارای پروانه ساخت ارائه می‌شود. در این شیوه، افرادی که سند رسمی زمین به نام خود دارند و پروانه ساخت دریافت کرده‌اند، می‌توانند از طریق سامانه طرح‌های حمایتی مسکن برای دریافت این وام اقدام کنند. تسهیلات خودمالکی برای کسانی است که قصد دارند بدون واسطه انبوه‌ساز و با مدیریت شخصی، عملیات ساخت‌وساز را در زمین خود انجام دهند.
شرایط ثبت‌نام وام مسکن خودمالکی
برای دریافت وام خودمالکی از انواع وام مسکن، متقاضی باید مالک رسمی زمین بوده و پروانه ساخت معتبر برای آن دریافت کرده باشد. محدودیتی در موقعیت جغرافیایی ملک (اعم از شهری یا روستایی) وجود ندارد و حتی امکان دریافت وام برای چند واحد نیز فراهم است؛ به‌شرطی که همه موارد در پروانه ساخت درج شده باشد؛ همچنین، نداشتن بدهی بانکی، چک برگشتی و داشتن حداقل ۱۸ سال سن، از شرایط اولیه ثبت‌نام به شمار می‌آید.
نحوه ثبت‌نام وام خودمالکی
فرایند ثبت‌نام به‌صورت اینترنتی از طریق سامانه saman.mrud.ir انجام می‌شود. متقاضی پس از ورود به سامانه و تکمیل مشخصات فردی و ملکی، اطلاعات مربوط به زمین، پروانه ساخت و بانک عامل مورد نظر را وارد می‌کند. پس از بارگذاری مدارک، باید منتظر پیامک تایید و مراجعه به بانک برای ادامه مراحل دریافت وام باشد.
زمان ثبت‌نام تسهیلات خودمالکی
ثبت‌نام این تسهیلات در دی‌ماه ۱۴۰۳ برای یک دوره مشخص انجام شد؛ اما در سال ۱۴۰۴ نیز انتظار می‌رود که ثبت‌نام مجدد در بازه‌های زمانی جدید فعال شود. اطلاعیه‌های بعدی از طریق سامانه نهضت ملی مسکن اعلام خواهد شد و متقاضیان می‌توانند از زمان‌بندی‌ها مطلع شوند.
مبلغ و نرخ سود وام
مبلغ این وام متناسب با موقعیت زمین و نوع کاربری آن تعیین می‌شود. برای زمین‌های داخل تهران تا سقف ۴۵۰ میلیون تومان، شهرهای بزرگ ۴۰۰ میلیون، مراکز استان‌ها ۳۵۰ میلیون، دیگر شهرها ۳۰۰ میلیون و مناطق روستایی تا ۲۵۰ میلیون تومان قابل پرداخت است. نرخ سود این تسهیلات ۱۸ درصد بوده و دوره بازپرداخت آن حداکثر ۲۰ سال در نظر گرفته شده است.
مدارک مورد نیاز برای ثبت درخواست
برای ثبت درخواست، مانند وام جعاله مسکن مدارکی مانند سند رسمی زمین، پروانه ساخت، کارت ملی و شناسنامه متقاضی، مدارک درآمدی (مانند فیش حقوقی یا جواز کسب) و فرم‌های تکمیلی سامانه مورد نیاز است. این مدارک باید در زمان ثبت‌نام در سامانه آپلود شوند.
بیشتر بخوانید: وام مضاربه چیست و چگونه می‌توان آن را دریافت کرد؟
اقساط و بازپرداخت
اقساط وام خودمالکی به‌صورت بلندمدت تنظیم شده و تا ۲۰ سال قابل پرداخت است. در دوره مشارکت مدنی (یعنی زمان ساخت)، اقساط سبک‌تری در نظر گرفته شده که معمولا ماهانه تا سقف ۵ میلیون تومان است. پس از پایان پروژه و دریافت گواهی پایان کار، بازپرداخت اقساط با مبالغ متناسب با کل وام شروع می‌شود.
نکات مهم برای متقاضیان
وام خودمالکی برخلاف برخی دیگر از تسهیلات بانکی، نیازی به خرید اوراق ندارد و صرفا با ثبت‌نام در سامانه امکان‌پذیر است؛ همچنین هر مالک می‌تواند برای چند واحد ساخت اقدام کند، اما تنها یک واحد را می‌تواند به نام خود سند بزند.
جمع‌بندی
وام ساخت مسکن خودمالکی فرصتی است برای افرادی که زمین شخصی در اختیار دارند و تمایل دارند فرایند ساخت را به‌صورت مستقل مدیریت کنند. این وام با دوره بازپرداخت بلند و نرخ سود ثابت، از گزینه‌های مناسب برای تأمین منابع مالی پروژه‌های انفرادی ساخت مسکن به شمار می‌رود.
سوالات متداول
آیا دریافت این وام نیاز به سپرده‌گذاری دارد؟
خیر؛ برای دریافت این وام تنها کافی است از طریق سامانه نهضت ملی مسکن ثبت‌نام انجام شود و نیاز به سپرده‌گذاری یا خرید اوراق نیست.
می‌توان برای چند واحد در یک زمین درخواست وام داد؟
بله؛ درصورتی‌که پروانه ساخت شامل چند واحد باشد، امکان ثبت‌نام برای همه آن‌ها وجود دارد؛ البته تنها یک واحد قابل انتقال سند به نام متقاضی خواهد بود.
اقساط این وام به چه صورت است؟
اقساط به‌صورت ماهانه و در بازه‌ای تا ۲۰ سال تعیین می‌شوند. در دوره ساخت، اقساط سبک‌تری در نظر گرفته شده و پس از پایان پروژه، بازپرداخت اصلی آغاز می‌شود.
آیا نداشتن خانه بر شرایط دریافت این وام تأثیر دارد؟
خیر؛ برخلاف برخی طرح‌ها، شرط نداشتن مسکن برای دریافت وام خودمالکی الزامی نیست؛ زیرا فرد از زمین خود استفاده می‌کند.
