یکی از مسیرهای خانه‌دار شدن که خیلی از افراد این روزها روی آن حساب می‌کنند، دریافت وام است. یکی از تسهیلاتی که برای کمک به خانه‌دارشدن افراد اعطا میشود، «وام مسکن روستایی» است که گرفتن آن شرایط خاصی دارد؛ از جمله این که گیرنده آن باید در روستا یا شهرهایی با جمعیت زیر ۲۵۰۰۰ نفر زندگی کند.
اما دیگر شرایط وام ساخت مسکن روستایی چه چیزهایی هستند؟ مبلغ این وام در حال حاضر چقدر است و تا چه میزان میشود برای خریدن خانه، حتی در یک روستا روی آن حساب کرد؟ در این مطلب وام مسکن برای روستا را بیشتر می‌شناسیم و سعی می‌کنیم شرایط آن را نیز به صورت کامل برای شما توضیح دهیم.
وام مسکن روستایی چیست و مبلغ آن چقدر است؟
وام خانه روستا یا همان وام مسکن روستایی، یکی از انواع وام مسکن است که در سال ۱۴۰۱ و با اسم «تسهیلات بهسازی و نوسازی روستایی» به فهرست تسهیلات بانکی ایران اضافه شد. سقف این وام ۲۰۰ میلیون تومان بود و برای کمک هزینه ساخت یا بازسازی خانه‌های روستایی در نظر گرفته شده بود. در آن سال هم این وام به افرادی اعطا می‌شد که در روستا یا شهرهای کوچک ایران زندگی کنند.
مبلغ وام مسکن روستایی ۱۴۰۳ بیشتر شده و به ۳۵۰ میلیون تومان رسیده است که در ادامه سال با تایید دولت به ۴۰۰ میلیون می‌رسد. این مبلغ می‌تواند تا حدودی به مخارج مختلف ساخت یک خانه در روستا کمک کرده یا برای موارد دیگری مثل رهن یک خانه در مدت ساخت مسکن استفاده شود؛ اما از کدام بانک‌ها می‌توانید وام مسکن بگیرید؟
بانک‌های ارائه‌دهنده وام مسکن روستایی
یکی از بزرگ‌ترین ارائه‌دهندگان وام مسکن، وام بانک مسکن است. این بانک به ازای هر واحد مسکن، ۳۵۰ میلیون تومان را با معرفینامه از بنیاد مسکن، جهت ساخت خانه اعطا می‌کند. با گرفتن این وام، باید حداکثر ۶ ماه بعد از دریافت آن (عقد قرارداد با بانک) ساخت مسکن را شروع کنید. علاوه‌بر بانک مسکن، بانک‌هایی که در ادامه به آن‌ها اشاره می‌کنیم نیز موظف به پرداخت وام خانه روستا هستند:
- بانک صادرات ایران
- بانک ملت
- بانک تجارت
- بانک ملی ایران
- بانک سپه
- بانک رفاه کارگران
- بانک کشاورزی
- پست بانک
وام مسکن روستایی در چند مرحله پرداخت میشود؟
وام ساخت مسکن روستایی در یک مرحله و به صورت یک‌جا به متقاضی پرداخت میشود. این نکته را به یاد داشته باشید که این وام، یکی از تسهیلات حمایتی است و هر فرد تنها یک بار می‌تواند آن را دریافت کند.
بیشتر بخوانید: معرفی و بررسی انواع وام و تسهیلات بانکی در ایران
شرایط دریافت وام مسکن روستایی
یکی از شرایط دریافت وام مسکن روستایی، این است که واقعا ساکن روستا باشید. در واقع وام مسکن برای شهرها، شرایط و مبلغ متفاوتی با وام روستایی دارد. در ادامه به شرایط دریافت وام مسکن روستایی اشاره خواهیم کرد:
- وام مسکن روستایی به افرادی اعطا میشود که از تسهیلات طرح‌های حمایتی مسکن در شهرها و روستاهای زیر ۲۵۰۰۰ نفر، از سال ۱۳۸۴ به بعد استفاده نکرده باشند.
- فرد گیرنده وام باید زمین در اختیار داشته باشد (یعنی مالک باشد) و به قصد ساخت، بازسازی یا نوسازی منزل مسکونی خود آن را بگیرد.
- هر متقاضی باید برای احداث بنا، پروانه ساخت دریافت کرده باشد.
- یکی از مهمترین شروط این است که فرد متقاضی، به هیچ یک از بانک‌های کشور بدهی نداشته باشد، چکی از او برگشت نخورده باشد و بدهی معوقه نیز نداشته باشد.
- اولویت این وام در بعضی از بانک‌ها برای متاهلین است؛ اما طبق قانون، مجردها نیز می‌توانند از آن استفاده کنند.
- سند ملکی واحد روستایی، به عنوان ضمانت توسط بانک اعطاکننده وام مسکن، دریافت میشود.
این ۳۵۰ میلیون تومان، در واقع وام ساخت مسکن روستایی دو طبقه است و شما می‌توانید خانه خود را با یک طبقه اضافه بسازید.
وام ساخت مسکن روستایی چند درصد است؟
برای ثبت‌نام وام ساخت مسکن روستایی، این نکته را نیز در نظر بگیرید که سود این وام ۵٪ است؛ اما دوره تنفس سه ساله دارد و بعد از آن نیز ۲۰ سال مدت بازپرداخت دارد که این مدت تا سال ۱۴۰۱، ۱۵ سال بود.
شما می‌توانید علاوه‌بر وام‌های ذکرشده در این بلاگ، با دریافت وام فوری و بدون ضامن تا سقف ۷۵ میلیون تومان از ازکی‌وام کالای مورد نیاز خود را بدون نگرانی خریداری کرده و تا ۱۸ ماه اقساط آن را بپردازید.
وام بلاعوض بنیاد مسکن روستایی به چه کسانی تعلق می‌گیرد؟
به صورت کلی وام‌های بلاعوض متعلق به افراد تحت پوشش کمیته امداد، مددجویان، زنان سرپرست خانوار، خانواده‌های نیازمند و دیگر افرادی است که به هر شکلی، توانایی دریافت وام‌های بانکی عادی را ندارند.
اقساط وام مسکن روستایی چقدر است؟
در حال حاضر این وام ۳۵۰ میلیون است و با بازپرداخت ۲۰ ساله، هر قسط آن ۱.۵۹۰.۰۰۰ تومان خواهد بود. این مبلغ نسبتا پایین است و بیشتر افراد می‌توانند به راحتی آن را پرداخت کنند.
مدارک لازم برای دریافت وام مسکن برای روستا
مدارک وام مسکن روستایی، کمی با وام‌های عادی متفاوت است؛ مثلا قبل از اینکه برای دریافت وام اقدام کنید، باید حتما پروانه ساخت را گرفته باشید و یک زمین در روستا به نام شما باشد. دیگر مدارک این وام عبارتند از:
- اصل و کپی تمام صفحات شناسنامه
- اصل و کپی پشت و روی کارت ملی
- کارت ملی و شناسنامه دو ضامن متقاضی
- کپی اسناد و مدارک مرتبط با مالکیت زمین (مربوط به شخص متقاضی)
- تکمیل فرم وام مسکن در شعبه محل اعطای وام
- ارائه وکالتنامه رسمی از طرف وکلای متقاضی (برای افرادی که جهت گرفتن وام مسکن به دیگران وکالت می‌دهند.)
- ارائه پروانه ساخت در صورتی که وام برای ساختن خانه استفاده میشود
راهنمای ثبت‌نام وام مسکن برای روستا
سوال اصلی اینجاست که «چطور باید برای وام مسکن روستایی ثبت‌نام کرد؟» این وام را می‌توانید هم به‌صورت حضوری (پر کردن فرم در شعبه) و هم آنلاین، با مراجعه به سامانه «راهبر بنیاد مسکن» درخواست دهید.
مراحل ثبت‌نام وام مسکن برای روستا به شرح زیر است:
- در صفحه اول، دکمه شروع ثبت‌نام را بزنید.
- در هنگام انتخاب نوع وام، «تسهیلات طرح ویژه بهسازی و مسکن روستایی» را انتخاب کرده و دکمه ثبت درخواست را بزنید.
- در مراحل بعدی، اطلاعات شخصی خود را وارد کرده و اگر تحت پوشش نهاد یا ارگان خاصی هستید آن را مشخص کنید.
- دکمه «ادامه اطلاعات» را بزنید و سپس اطلاعات ملک را به‌صورت کامل و دقیق وارد کنید.
- در آخر می‌توانید با زدن دکمه ویرایش، هر اطلاعاتی که در مراحل قبل نیاز به اصلاح دارد را درست کرده و درخواست‌تان را ثبت کنید.
- با زدن دکمه تایید نهایی، یک کد رهگیری به شما داده میشود که می‌توانید با استفاده از آن وضعیت وام خود را ببینید و پیگیری کنید.
در نظر داشته باشید که هر بانک (و حتی شعب مختلف یک بانک در روستاهای کشور) می شرایط و مدارکی که گفتیم را با کمی تفاوت از شما درخواست کنند. مثلا تعداد ضامن‌ها در بعضی از بانک‌ها ممکن است بیشتر از ۲ نفر باشد، یا زمان اعطای وام در بعضی از شعب بیشتر یا کمتر طول بکشد.
شرایط ضامن وام مسکن روستایی
ضامن باید کارت ملی و شناسنامه خود را در اختیار بانک گذاشته و یک فیش حقوقی یا جواز کسب یا هر مدرک دیگری به تقاضای بانک ارائه دهد تا برای بانک احراز شود که وی توانایی پرداخت اقساط وام مسکن روستایی را در شرایط اضطراری دارد؛ همچنین ضامن باید یک حساب سپرده در بانک داشته باشد یا هنگام دریافت وام باز کند.
سوالات متداول
آیا می‌توان وام مسکن روستایی را برای بازسازی ملک در روستا گرفت؟
بله؛ یکی از اهداف طرح تسهیلات طرح ویژه بهسازی و مسکن روستایی، همین است. اگر خانه شما نیاز به بازسازی اساسی دارد، این وام کمک خوبی در مراحل بازسازی خواهد بود.
برای دریافت وام مسکن به چند ضامن نیاز است؟
به صورت کلی برای وام مسکن روستایی دو ضامن نیاز است؛ اما این تعداد بسته به روستا یا شعبه بانک ممکن است متفاوت باشد.
آیا با چک برگشتی می‌توان برای این وام اقدام کرد؟
خیر؛ یکی از شروط اولیه دریافت وام مسکن روستایی، این است که چک برگشتی یا بدهی معوقه در سیستم بانکی کشور نداشته باشید.
