یکی از مسیرهای خانه دار شدن که خیلی از افراد این روزها روی آن حساب می‌کنند، دریافت وام است.. یکی از تسهیلاتی که برای کمک به خانه دار شدن افراد اعطا میشود، «وام مسکن روستایی» است که گرفتن آن شرایط خاصی دارد، از جمله این که گیرنده آن باید در روستا یا شهرهایی با جمعیت زیر ۲۵۰۰۰ نفر زندگی کند.
اما دیگر شرایط وام مسکن روستایی چه چیزهایی هستند؟ مبلغ این وام در حال حاضر چقدر است و تا چه میزان میشود برای خریدن خانه – حتی در یک روستا – روی آن حساب کرد؟ در این مطلب وام مسکن برای روستا را بیشتر می‌شناسیم و سعی میکنیم شرایط آن را هم به صورت کامل برای شما توضیح بدهیم.
وام مسکن روستایی چیست و مبلغ آن چقدر است؟
وام خانه روستا یا همان وام مسکن روستایی، یکی از انواع وام مسکن است که در سال ۱۴۰۱ و با اسم «تسهیلات بهسازی و نوسازی روستایی» به فهرست تسهیلات بانکی ایران اضافه شد. سقف این وام ۲۰۰ میلیون تومان بود و برای کمک هزینه ساخت یا بازسازی خانه‌های روستایی در نظر گرفته شده بود. در آن سال هم این وام به افرادی اعطا میشد که در روستا یا شهرهای کوچک ایران زندگی کنند.
در سال ۱۴۰۲ مبلغ وام مسکن روستایی بیشتر شده و به ۳۵۰ میلیون تومان رسید. این مبلغ میتواند تا حدودی به مخارج مختلف ساخت یک خانه در روستا کمک کرده، یا برای چیزهای دیگری مثل رهن یک خانه در مدت ساخت مسکن استفاده شود. اما از کدام بانک‌ها می‌توانید وام مسکن بگیرید؟
در حال حاضر بانک‌های ارائه دهنده وام مسکن روستایی کدام‌ها هستند؟
یکی از بزرگ‌ترین ارائه‌دهندگان وام مسکن، بانک مسکن است. این بانک به ازای هر واحد مسکن، ۳۵۰ میلیون تومان را با معرفینامه از بنیاد مسکن، جهت ساخت خانه اعطا میکند. با گرفتن این وام، باید حداکثر ۶ ماه بعد از دریافت آن (عقد قرارداد با بانک) ساخت مسکن را شروع کنید. علاوه بر بانک مسکن، این بانک‌ها هم موظف به پرداخت وام خانه روستا هستند:
- بانک صادرات ایران
- بانک ملت
- بانک تجارت
- بانک ملی ایران
- بانک سپه
- بانک رفاه کارگران
- بانک کشاورزی
- پست بانک
شرایط دریافت وام مسکن روستایی
اولین مورد از شرایط وام مسکن روستایی، این است که واقعا ساکن روستا باشید. در واقع وام مسکن برای شهرها شرایط و مبلغ متفاوتی با وام روستایی دارد. بیایید با هم دیگر شرایط وام مسکن روستایی را مرور کنیم:
- وام مسکن روستایی به افرادی اعطا میشود که از تسهیلات طرحهای حمایتی مسکن در شهرها و روستاهای زیر ۲۵۰۰۰ نفر، از سال ۱۳۸۴ به بعد استفاده نکرده باشند.
- فرد گیرنده وام باید زمین در اختیار داشته باشد (یعنی مالک باشد) و به قصد ساخت، بازسازی یا نوسازی منزل مسکونی خود آن را بگیرد.
- هر متقاضی باید برای احداث بنا، پروانه ساخت دریافت کرده باشد.
- یکی از مهمترین شروط این است که فرد متقاضی، به هیچ یک از بانک‌های کشور بدهی نداشته باشد، چکی از او برگشت نخورده باشد و همچنین بدهی معوقه هم نداشته باشد.
- اولویت این وام در بعضی از بانک‌ها برای متاهلین است، اما طبق قانون مجردها هم میتوانند از ان استفاده کنند.
- سند ملکی واحد روستایی، به عنوان ضمانت توسط بانک اعطاکننده وام مسکن، دریافت میشود.
برای ثبت نام وام مسکن روستایی، این نکته را هم در نظر بگیرید که سود این وام ۵٪ است، اما دوره تنفس سه ساله دارد و بعد از آن هم ۲۰ سال مدت بازپرداخت دارد (این مدت تا سال ۱۴۰۱، ۱۵ سال بود).
مدارک لازم برای برای دریافت وام مسکن برای روستا
مدارک وام مسکن روستایی، کمی با وامهای عادی متفاوت هستند. مثلا قبل از این که برای دریافت آن اقدام کنید باید حتما پروانه ساخت را گرفته باشید و یک زمین در روستا به نام شما باشد. دیگر مدارک این وام عبارتاند از:
- اصل و کپی تمام صفحات شناسنامه
- اصل و کپی پشت و روی کارت ملی
- کارت ملی و شناسنامه دو ضامن متقاضی
- کپی اسناد و مدارک مرتبط با مالکیت زمین (مربوط به شخص متقاضی)
- تکمیل فرم وام مسکن در شعبه محل اعطای وام
- ارائه وکالتنامه رسمی از طرف وکلای متقاضی (برای افرادی که جهت گرفتن وام مسکن به دیگران وکالت می‌دهند)
- ارائه پروانه ساخت در صورتی که وام برای ساختن خانه استفاده میشود.
راهنمای ثبت نام وام مسکن برای روستا
اما چطور باید برای وام مسکن روستایی ثبت نام کرد؟ این وام را هم می‌توانید به صورت حضوری (پر کردن فرم در شعبه) درخواست بدهید و هم آنلاین، با مراجعه به سامانه راهبر بنیاد مسکن. با مراجعه به این سایت، باید:
- در صفحه اول، دکمه شروع ثبت نام را بزنید.
- در هنگام انتخاب نوع وام، «تسهیلات طرح ویژه بهسازی و مسکن روستایی» را انتخاب کرده، و دکمه درخواست وام را بزنید.
- در مراحل بعد اطلاعات شخصی خود را وارد کرده، و اگر تحت پوشش نهاد یا ارگان خاصی هستید آن را مشخص کنید.
- دکمه «ادامه اطلاعات» را بزنید و بعد، اطلاعات ملک را به صورت کامل و دقیق وارد کنید.
- در آخر می‌توانید با زدن دکمه ویرایش، هر اطلاعاتی که در مراحل قبل نیاز به اصلاح دارد را درست کرده و درخواستتان را ثبت کنید.
- با زدن دکمه تایید نهایی، یک کد رهگیری به شما داده میشود که می‌توانید با استفاده از آن وضعیت وام خودتان را ببینید و پیگیری کنید.
در نظر داشته باشید که هر بانک (و حتی شعب مختلف یک بانک در روستاهای کشور) میتوانند شرایط و مدارکی که گفتیم را با کمی تفاوت از شما درخواست کنند. مثلا تعداد ضامن‌ها در بعضی از بانک‌ها ممکن است بیشتر از ۲ نفر باشد، یا زمان اعطای وام در بعضی از شعب بیشتر یا کمتر طول بکشد.
سوالات متداول
- آیا میتوانم وام مسکن روستایی را برای بازسازی ملکم در روستا بگیرم؟
بله. یکی از اهداف طرح تسهیلات طرح ویژه بهسازی و مسکن روستایی، همین است. اگر خانه شما نیاز به بازسازی اساسی دارد، این وام کمک خوبی در مراحل بازسازی خواهد بود.
- برای دریافت وام مسکن به چند ضامن نیاز دارم؟
به صورت کلی برای وام مسکن روستایی دو ضامن نیاز است، اما این تعداد بسته به روستا یا شعبه بانک ممکن است متفاوت باشد.
- آیا با چک برگشتی میتوانم برای این وام اقدام کنم؟
خیر. یکی از شروط اولیه دریافت وام مسکن روستایی، این است که چک برگشتی یا بدهی معوقه در سیستم بانکی کشور نداشته باشید.
